г.Москва, ул.Маршала Бирюзова, д.1, корп.1, оф.303
главная
услуги и цены

Оценка физического износа здания

Оценка физического износа здания

ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ

Исследовательская Группа «Безопасность и Надежность» предоставляет услуги по оценке физического износа жилых и общественных зданий, расположенных в Москве и Московской области. У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации, а также какие необходимо предпринимать действия.

ЧТО ТАКОЕ ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ

Физический износ конструкций, инженерных систем и зданий – это утрата элементами здания исходных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействий природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости
Признаки физического износа устанавливаются путем проведения визуально-инструментального обследования. В некоторых случаях, требуется проведение вскрытия отдельных элементов для осмотра скрытых конструкций.

Укрупненная шкала физического износа.

Физический износ Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
0-20 Хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 0-11
21-40 Удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии 12-36
41-60 Неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта 38-90
61-80 Ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента 93-120
81-100 Негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы. -

ЦЕЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ

  • Получение объективной картины состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций
  • Получение исходных данных при планировании и проектировании капитального ремонта здания
  • Учёт физического износа для реальной оценке стоимости объекта недвижимости
  • Учёт физического износа для реальной оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Определение физического износа с целью признания здания аварийным и непригодным для проживания

КАКИЕ ЭТАПЫ ВКЛЮЧАЕТ ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ?

Обследование технического состояния зданий (сооружений) проводиться в три этапа:

1) Подготовка к проведению обследования

Наличие либо отсутствие технической документации на объект влияет на пути дальнейших решений поставленных задач. Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением; сбора и анализа проектно-технической документации.

2) Визуальное и инструментальное обследование здания

В зависимости от назначения объекта, инженерами по обследованию выбирается «методика определения физического износа». При этом проводится сплошное визуально-инструментальное обследование конструкций здания с определением признаков износа (дефектов и повреждений), а также определение их количественной оценки и фотофиксация. В результате проведения обследования осматриваются все необходимые конструктивные элементы здания, среди которых:

Фундамент Стены Перегородки Конструкция крыши Лестницы Перегородки
Кровельные перекрытия Полы Оконные проемы Дверные проемы Отделочные покрытия Балконы
Отопление Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Канализация Электроснабжение Газоснабжение
3) Камеральная обработка полученной информации, расчет физического износа

По результатам проведенного обследования, инженерами составляются таблицы «Дефектных ведомостей» и таблицы «Расчета физического износа», а также определяется техническое состояние конструкций здания. Результаты проведенного исследования оформляются в виде Технического заключения и передаются Заказчику.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО ИГ «БИН»

  • Многолетний опыт в решении задач любой сложности - мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность выполненной работы
  • Персональный подход к каждому клиенту. Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращения.
  • Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи
  • Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке
  • Являемся членами СРО и имеем все необходимые документы для проведения работ
  • Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков. Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации. С примеры наших работ вы можете ознакомиться на сайте.

ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ ДОМА

Многолетний опыт и квалификация наших специалистов, а также наличие современной инструментальной базы - позволяет проводить экспертизы и обследования любой сложности по оптимальным ценам. Для заказа услуги свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте телефонам или оставьте заявку в режиме онлайн на сайте, будем рады Вам помочь.
С примерами проведенных обследований и экспертиз Вы можете ознакомиться в разделе примеры работ

как мы работаем

Порядок работы

pic

Вы оставляете заявку

Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.

pic

Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информаци

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации

pic

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение

pic

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.

pic

Производство экспертизы или обследования и выдача заключения

Наши специалисты проводят исследование объекта. По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.