г.Москва, ул.Маршала Бирюзова, д.1, корп.1, оф.303
главная
услуги и цены

Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой

ЭКСПЕРТИЗА ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Исследовательская Группа «Безопасность и Надежность» предоставляет услуги по обследованию загородных домов перед покупкой в Москве и Московской области. Если вы уже присмотрели себе дом для покупки, но сомневаетесь, что сможете самостоятельно оценить техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций - вы можете обратиться к нам для решения данного вопроса. У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, как проходит комплексное обследование загородного дома перед покупкой.

КАКИЕ РИСКИ СУЩЕСТВУЮ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

  • Проведенные предпродажные работы

    Недавно сделанная замена или ремонт отделочных покрытий в помещениях - может скрыть трещины и дефекты в несущих элементах дома, которые невозможно определить путем визуального осмотра без опыта проведения подобного рода работ. При комплексном обследовании выявляются все визуально определимые дефекты и повреждения конструкций и по характеру распространения дефектов определяются причины их возникновения. У отдельных конструкций возможно определение скрытых дефектов

  • Убеждения продавца о «не критичности» того или иного дефекта.

    Не имея специальных знаний и области строительства, вы не сможете достоверно полагать о том, что та или иная трещинка, скол, отклонение от вертикали и т.п. - не будут критичными, и не будут влиять на безопасность дальнейшей эксплуатации. Все дефекты или повреждения имеют свою причину возникновения, а правильная оценка их критичности может сэкономить ваши затраты при покупке недвижимости при торге с продавцом либо в дальнейших тратах при эксплуатации

  • Предоставляемая техническая документация на дом

    О том, какие документы необходимы при оформлении сделки по покупке недвижимости, вы можете проконсультироваться с юристами, мы же сейчас говорим о Технической документации, которую может предоставить вам продавец. Технической документацией в данном случае является: Проект строительства дома, рабочие чертежи, разделы АР, КР, КМ, КД и т.д.; Исполнительная документация на строительство дома, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы, схемы, чертежи; Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ); Фотографии хода строительства. Специалистами нашей организации при проведении осмотра устанавливается соответствие технических характеристик фактически построенного объекта - заявленным в документации

ДОКУМЕНТЫ, О НАЛИЧИЕ КОТОРЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО УТОЧНЯТЬ У ПРОДАВЦА ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА:

В данном случае «документы» можно раздели на две категории.

Первая категория документов

- необходимые для оформления сделки, среди которых: документ, подтверждающий право собственности на дом и землю, межевой план и паспорт дома; выписка из ЕГРН на дом и земельный участок; справка о прописанных лицах в доме; история перехода прав собственности.

Вторая категория документов

- техническая документация на строительство дома: Проект строительства дома, рабочие чертежи, разделы АР, КР, КМ, КД и т.д.; Исполнительная документация на строительство дома, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы, схемы, чертежи; Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ); Фотографии хода строительства. Данные документы будут полезными и информативными при проведении обследования и дальнейшей эксплуатации объекта, однако даже в случае их отсутствия - провести обследование возможно.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

  • Объективная картина технического состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций
  • Гарантия отсутствия непредвиденных расходов на проведение капитального ремонта дома, после покупки
  • Обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений
  • Обоснование для отказа в покупке недвижимости

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Первоначально производится обследование основных несущих элементов дома, доступных для осмотра, с определением наличия или отсутствия следующих дефектов и повреждений:
Фундаменты

В зависимости от конструкции (ленточные; плитные; свайные и др.):
-трещины; местные выбоины; сколы, выпадение отдельных элементов в надземной части цоколя; перекосы; выпучивание цоколя; искривление горизонтальных линий стен; осадка отдельных участков; разрушения; нарушения монолитности кладки; следы увлажнения; высолы; выщелачивание раствора; механические повреждения; и др.

Стены

В зависимости от конструкции (каменные, деревянные)
-трещины; выбоины; ослабление кладки; выпадение отдельных элементов; высолы; отклонения от вертикали; выветривание швов; следы поражения гнилью; перекосы; образования щелей;; следы увлажнения; следы промерзания; механические повреждения; и др.

Перекрытия

В зависимости от конструкции (деревянные, железобетонные, металлические)
-усадочные трещины; следы протечек; зыбкость; диагональные, продольные, поперечные трещины; прогибы; смещения; оголение элементов и коррозия; механические повреждения; и др.

Лестницы

В зависимости от конструкции (деревянные, металлические, железобетонные)
-трещины в элементах; трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими элементами; коробления; разрушения; зыбкость; прогибы косоуров (маршей); выбоины; сколы; повреждения перил; обнажение элементов;

Стропильная система

В зависимости от конструкции (деревянная, металлическая)
-ослабление креплений болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей; поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; следы увлажнения; прогибы стропильных ног.

В дальнейшем, по результатам оценки технического состояния фундамента, стен, перекрытия и стропильной системы можно приступить к осмотру инженерных коммуникаций, отделочных покрытий конструкций и других элементов дома:

-Проверка правильности установки окон и дверей
-Проверка работоспособности электрики, водоснабжения и канализации
-Проверка качества выполнения отделочных работ
-Обследование здания тепловизором. Тепловизионное обследование проводится только в холодное время года, при наличии перепада температуры между наружным и внутренним воздухом. Либо экспериментально, при создании условии перепада температур, например при длительном нагреве помещений дома масляными радиаторами и тепловизионном обследовании в ночное время, при самой минимальной температуре наружного воздуха.
-Осмотр прилегающей территории.

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное поверенное оборудование.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ДОМА СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО ИГ «БИН»

  • Многолетний опыт в решении задач любой сложности - мы знаем все тонкости процесса и готовы решить любую задачу, гарантируя полноту, всесторонность и обоснованность выполненной работы
  • Персональный подход к каждому клиенту. Составляем коммерческое предложение с полным описанием необходимого состава работ в день обращениям
  • Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта и определяется исходя из объема работ, необходимых для выполнения именно вашей задачи
  • Наличие всей необходимой современной инструментальной базы, поверенной в установленном порядке
  • Являемся членами СРО и имеем все необходимые документы для проведения работ
  • Мы зарегистрированы на Портале Поставщиков. Нам доверяют крупные государственные и коммерческие организации. С примеры наших работ вы можете ознакомиться на сайте

ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Многолетний опыт и квалификация наших сотрудников, а также наличие современной инструментальной базы - позволяет проводить технические обследование конструкций жилых, промышленных, общественных, а также коммерческих объектов любой сложности по оптимальным ценам. Для заказа услуги свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте телефонам или оставьте заявку в режиме онлайн на сайте, будем рады Вам помочь.

Стоимость услуги Результат работ и срок выполнения
от 12 000 руб. для домов площадью до 250 м2 Составление «Акта с указанием выявленных дефектов» на месте, по результатам проведенного смотра. Время проведения обследования на месте от 1,5ч. до 3ч.
от 20 000 руб. для домов площадью до 250 м2 Составление Технического заключения в камеральных условиях по результатам проведенного обследования. Время проведения обследования на месте от 1,5ч. до 3ч. Составление технического заключения от 5 до 10 рабочих дней

как мы работаем

Порядок работы

pic

Вы оставляете заявку

Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.

pic

Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информаци

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации

pic

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение

pic

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.

pic

Производство экспертизы или обследования и выдача заключения

Наши специалисты проводят исследование объекта. По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.